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2011房价仍将扑朔迷离  

2010-12-30 16:53:00|  分类: 上海地产画报 |  标签: |举报 |字号 订阅

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毫无疑问,2011年,中国内地房地产市场调控将继续进行。前几日,中国住房和城乡建设部部长姜伟新称,2011年要继续坚定不移地加强房地产市场调控,遏制房价过快上涨。之前,中国国务院总理温家宝表示,政府将继续加大地产调控力度。中国国务院副总理李克强也表示,中国将继续综合采取财税、金融、土地等联动措施,抑制房地产市场投机性需求。

 

不过,2010年房地产调控像是高举高打的全武行,2011年则可能多是技术活儿。首先,北京将对房价数据的基础进行“技术改造”。自住宅价格成为中国社会热点议题之后,每月由国家统计局公布的70个大中城市房价被视为最关键的指标,受到市场和消费者密切关注。但从国内到境外,对该统计数据准确程度的质疑不断。批评者认为,这一数据没有全面反映城市房价的剧烈波动。

 

因此,近日中国国家统计局局长马建堂称,政府将于2011年采用新的房价统计方法。根据国家统计局2010年9月份公布的一项新方案,35个大中城市新建住宅销售价格将直接采用当地房地产管理部门的网签数据。其他35个接受调查但没有集中建立房地产数据库的城市则从开发商处收集新建住宅销售数据。而原来,国家统计局根据主要开发商的成交价格报告收集月度城市房价数据。

 

技术活儿对房价会产生何种影响?现在还是未知数。前一周,一线城市房地产市场开始回暖,除深圳出现价格小幅调整,北京、上海、广州等地均量价回升。值得注意的是,刚性需求有走出观望的迹象。年底婚房与改善需求季节性增加,使部分潜在购房者提前出手,市场成交大幅增加。戴德梁行数据显示,北京新建商品住宅成交量大幅上涨,成交面积环比增加11.9%,成交套数环比增加22.3%。上海商品住宅销售量止跌回升,成交环比上涨10.3%,成交套数环比上升17.5%,成交均价环比上扬10.4%。广州商品住宅成交环比大涨73.1%,成交套数环比增幅70.8%。深圳成交面积环比增加24.8%,成交套数环比增加27.7%。

 

市场回暖,热点城市二手房市场表现也是一个旁证。以北京为例,据统计,2010年前11月,北京二手房成交均价21179元/平方米。这是自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后,全市二手房均价首次超越了一手房。此外,北京二手房整个12月份成交量突破2万已成定局。截至12月23日,北京二手房总成交量和二手住宅成交量较11月同期分别上涨26.5%及28.7%。12月以来,北京开盘的商品房项目数量增加,预售均价却不降反涨至约26000元/平方米。这使苦等房价下跌的购房者转而入市,成交量上涨。预计今年全年北京二手房成交量有望接近历史第二高位。

 

看明年,通货膨胀预期增强,不动产保值性增加,推高了对中国内地房地产的总体需求水平。仲量联行报告称,根据对全球22个主要城市研究表明,北京、上海的房地产等级已在2010年跃升至二级市场,即转型市场,排名分占第11位和第10位(2000年这两个城市处于三级市场,即新兴市场,排名为第15位和第14位)。近年来中国经济的稳定快速增长,使内地房地产市场成为资本值下降幅度最小的市场之一。北京、上海等一线城市的投资收益率与巴黎、洛杉矶等成熟市场接近,并为海外资金持续看好。

 

“技术改造”对房地产市场长远发展有利,却不能快速收效。2011年房价走势仍将是扑朔迷离。

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